城镇老旧小区改造和社区服务提升将在我区全面推进

居民楼没电梯，出入不方便；老旧小区无物业，环境卫生差……别急，这些问题都将有望通过城镇老旧小区改造和社区服务提升来解决。近日，记者从区住房城乡建委获悉，我区日前正式印发《武隆区全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》，将在全区全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升工作，切实促进人居环境改善和城市品质提升。

改造对象有哪些？

根据方案，城镇老旧小区改造和社区服务提升实施范围为2000年以前建成的，房屋失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的，位于城镇及县城（中心城区）的住宅小区（含独栋住宅楼）和社区。

其具体目标任务，根据《武隆区2021—2025年城镇老旧小区改造规划方案》，凤山街道油房沟小区、老街片区、红豆大厦小区，芙蓉街道柏杨路小区、蓝宝石小区等共31个老旧小区将纳入规划改造范围，房屋本体改造1618栋楼，改造面积166.65万平方米，改造户数13072户，惠及人口3.5万人。按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，有计划持续滚动推进全区改造任务的全面实施。

具体怎么改造？

方案明确，本次专项行动将按照综合改造、管理提升、不安全房屋自建或联建三种途径实施。其中，综合改造按类别分为基础配套设施更新改造、房屋公共区域修缮改造、公共服务设施建设改造、电梯安装、综合管线改造整治等。

基础配套设施更新改造主要包括小区内道路、供电、供气、绿化、照明、消防设施等，以及与小区直接相关的市政基础设施的改造提升。

房屋公共区域修缮改造主要包括小区内房屋公共屋面、墙面等公共区域修缮、管线规整，积极引导住户自主出资实施户内装修改造。

公共服务设施建设改造则结合智慧社区建设，构建涵盖基层群众自治、公共教育、医疗卫生、公共文化体育、养老服务、残疾人服务等方面的社区基本公共服务设施建设和改造，将社区便民服务中心纳入建设改造范围。

电梯安装将对改造实施范围内6层（含6层）以上的房屋，在确保房屋结构安全的前提下，鼓励居民自筹资金安装电梯，给予每台电梯补助资金8万元。

综合管线改造整治则由相关管线单位根据改造提升总体规划和年度实施计划，合理安排或及时调整管线改造计划并同步实施改造，并按整治总费用的50%给予补助。

而对于在改造规划实施范围内的不安全房屋则通过不安全房屋自建或联建的途径实施，该方式由产权人自行出资委托有资质的房屋鉴定机构进行鉴定，出具房屋等级鉴定报告。

管理服务水平如何提升？

方案要求，按照居民意愿确定管理模式、服务内容和收费标准，基本实现“环境卫生、房屋管理及养护、安保及车辆管理、绿化管理、公共设施管理”规范有序，提升群众生活品质。

对具备条件的老旧小区，将由街道办事处、乡镇人民政府指导成立业主委员会或居民小组，通过业主大会引进物业服务企业实施专业管理。

对不具备引入专业物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府组建社区“物业服务中心”，通过业主大会或居民会议等方式听取居民意见，提供日常保洁、设施设备管护、公共秩序维护等物业服务。

对不具备成立“物业服务中心”的，由街道办事处、乡镇人民政府指导成立业主委员会或居民小组，通过业主大会或居民会议等方式，共同决定实施居民自治物业管理。 （记者 周令高）